100万房子为啥交8万多税？

随着房价的不断攀升，购房者除了要支付房价之外，还要交一定的税费。其中最主要的税费就是契税。购买100万房子需要交8万多的契税，那么为什么会有这么高的税费呢？下面我们一起来了解一下。

什么是契税？

契税，就是购房过程中需要交纳的一种税费，也称为房产交易税。根据《中华人民共和国房产税法》，房产买卖的交易税率是按照房价的百分比计算。

契税我国是根据《中华人民共和国契税法》来确定的，具体税率如下：

房价100万元及以下，税率为1%

房价100万元至500万元，税率为1.5%

房价500万元至1000万元，税率为2%

房价1000万元以上，税率为3%

为什么购买100万房子需要交8万多的契税？

根据以上税率，购买100万房子需要交的契税是1%。那么为什么要交8万多的税费呢？这与“计税价格”有关。

计税价格是指房产评估机构或者房产权属登记机构认定的按照规定的评估方法和程序确定的房产合理市场价值。房产交易价格高于计税价格时，将按照交易价格计征契税，如果交易价格低于计税价格，则按照计税价格计算。

在购买房产的时候，通常会将房产价值降低，从而减少交纳的税费。为此，税务部门对房产估值进行了较严格的监管，对于过低的房产价值将有重新评估的风险。因此，如果购买的100万房子估值过低，将会被重新评估，最终需要交纳更高的房产交易税。

如何降低契税？

首先需要明确的是，购买房产的价格与交纳的契税是成正比的。购买的房价越高，需要交纳的契税也就越高。因此，要降低交纳的契税，就要想办法降低购买的房价。

一种降低购买房价的方法是进行公证，即将购房价款拆分成两部分：一部分是需要公证的房价款，一部分是无需公证的“装修、家具、杂费”等价款。通过这种方式，可以降低公证部分的房价款，从而降低购买的房价，进而降低需要交纳的契税。

另外，也可以选择购买二手房来降低契税。二手房的房价较新房相比要便宜一些，因此购买二手房可以在一定程度上降低需要交纳的契税。

总结

契税是购房过程中最主要的一种税费，购买100万房子需要交8万多的契税，这与购房价值的估算有关。为了降低交纳的契税，需要降低购买房价，可以通过公证和购买二手房等方式来实现。