上海二手房交易税费总览

在上海购买二手房需要缴纳各种税费，这些费用直接影响到购房者的财务状况。下面是上海二手房交易税费一览表，让我们一起了解一下。

契税

契税是购房者必须缴纳的一种税费，通常为房屋成交价的1.5%。属于买卖双方共同承担的费用，其中购房者承担的比例一般为1%，卖房者承担的比例为0.5%。契税是一种较高的交易税费，购房者在购买二手房时需要做好充分的财务准备。

土地增值税

土地增值税是指将房屋出售获利部分所需缴纳的税费。上海的土地增值税税率为20%，但在实际操作中，购房者只需要按照成交价的差价比例缴纳增值税即可。购房者需要注意的是，在房屋转让时如未缴纳土地增值税或缴税不足，将对房屋办理产权变更等手续产生不良影响。

个人所得税

购房者在出售房屋时如果取得收益，就需要缴纳个人所得税。上海个人所得税税率为20%，但在满足个人所得税法规定的相关条件下，可以享受税收优惠。此外，购房者需要注意在出售房屋获得的收益不足20万元的情况下，不需要缴纳个人所得税。

中介费用

购房者在购买二手房时，还需要向中介支付一定的服务费用。中介费用一般为房屋成交价的2%，双方各承担1%的费用。购房者需要对中介费用有所了解并提前做好充分的财务规划。

其他费用

在购买二手房的过程中，购房者还需要缴纳其它一些费用，例如公证费、评估费和过户费等。这些费用根据房屋成交价和一些其他相关因素来计算，一般来说，这些费用与房屋成交价成正比例关系。

总结

在购买上海的二手房过程中，购房者需要支付多种税费和费用，具体数额和比例根据相关规定和操作步骤来确定。购房者需要在购房前了解相关费用的具体情况，提前做好财务规划，以保障自己的购房利益。